Leerverkauf - real estate Leerverkäufe

Was ist ein Leerverkauf?

Ein Leerverkauf, auch als kurzgeschlossen Verkauf bekannt ist, ist, was passiert, wenn Sie einen finanziellen Rückschlag und leiden nicht mithalten kann Ihre Hypothek Zahlungen haben zu verkaufen Ihre Immobilie um Geld zu sammeln, erhalten einen niedrigeren Preis auf sie als das, was Sie müssen, um die erforderliche Darlehensbetrag zurückzuzahlen und zu verwalten, um Ihre Gläubiger weniger Geld als das, was Sie tatsächlich verdanken sie zu akzeptieren.

Oft, weil Risiko und Verlust des Kapitals sehr weit verbreitetes Phänomen in ihrem Beruf sind, werden die Kreditgeber wahrscheinlich verstehen Ihre Situation und werden bereit sein Entgegenkommen werden. Es wird Ihren Fall immens helfen, wenn Sie in der Lage, ausreichend gute Gründe liefern sind - wirtschaftliche Bedingungen, Konflikten, Naturkatastrophen, Krankheit, Unfälle und andere unvorhergesehene Umstände - für Ihren aktuellen finanziellen Schwierigkeiten, können konkrete Nachweis Ihrer Unfähigkeit, das zu erfüllen Hypothek Zahlungen oder irgendwelche restrukturierten Kredit Zahlungen, sind nicht geeignet, die erforderliche Preis für Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt zu bekommen, und vor allem, wenn der Leerverkauf ist der einzige Weg, um zu vermeiden oder zu mildern insgesamt finanziellen Verlust.

In anderen Fällen, wie wenn eine Abschottung kann sich als profitabel und wird die Kreditsumme und die Anwaltskosten decken, sind die Kreditgeber weniger wahrscheinlich, einen Leerverkauf zu akzeptieren.

In jedem Fall, bevor Sie jede Option entscheiden, sollten Sie sich beraten sowohl von einem qualifizierten Immobilien-Anwalt und von Ihrem Steuerberater über das, was funktioniert am besten zu Ihrem Vorteil. Denken Sie daran, dass die IRS wird von Ihnen verlangen, um Steuer auf den Schuldenerlass erhalten Sie von einem Leerverkauf, da dies als Einkommen wahrgenommen wird zahlen, und dass die Kreditgeber können rechtlich zu beschaffen, den Mangel Betrag (das ist die Differenz zwischen dem, was Sie schulden die Kreditgeber und was Sie tatsächlich zahlen sie), auch wenn sie einem Leerverkauf vereinbart, entweder von Ihnen oder vom Käufer finden für Ihre Immobilie.

Wie wäre es mit einer kurzen Verkauf?

Das erste, was Sie tun können, ist in Verbindung mit den Kreditgebern zu erhalten, erklären Sie Ihre Unfähigkeit, die Hypothek Zahlungen zu treffen, und sie fragen, was ihr Verfahren für eine Immobilien Leerverkauf ist.

Wenn Sie sich entschieden, für eine kurze Verkauf haben und nicht sicher sind, über den Umgang mit alle Transaktionen auf eigene Faust, sollten Sie mieten eine gute Immobilien-Anwalt, eine schließende Mittel, ein Titel Unternehmen, einen Discount-Broker oder einen Makler zu Ihnen helfen, mit der gesamten Prozedur. Denken Sie jedoch daran, dass Sie zu zahlen haben sie eine Provision für den Umgang mit Ihren Angelegenheiten. Bitten Sie sie, Ihnen einen geschätzten aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und halten Sie die Comparative Market Analysis bei der Hand.

Sie benötigen, um ihnen eine schriftliche schriftliche Erlaubnis in Ihrem Namen. Ohne diese sind die Kreditgeber nicht wahrscheinlich, um Ihre finanziellen Informationen mit ihnen zu diskutieren.

In Ihrem Brief der Genehmigung, geben Sie Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten, die Adresse der Immobilie, das Darlehen Referenznummer, das Datum und Ihre Agenten Namen und Ihre Kontaktdaten. Sie müssen auch eine vorläufige Jahresüberschuss Blatt, Auflistung der Betrag, den Sie erwarten, dass auf dem Grundstück, die geschätzten Kosten schließen und Einnahmen und / oder Beweise jeder anderen Vermögensgegenständen im Zusammenhang Finanztransaktionen, Beweise von Ihrem Einkommen und Kopien Ihrer Kontoauszüge erhalten, und der Comparative Market Analysis, was wird ausführlich den aktuellen Zustand des Immobilienmarktes und liefern den Grund, warum Sie nicht in der Lage zu verkaufen Ihre Immobilie in seiner korrekten Preis. Ein Anschreiben erklärt im Detail die aktuelle Situation und wie man in sie habe dies passieren aufbringen, so lange Sie nicht sich selbst in die Suppe arbeiten keine dunkle Geschäfte.

Wenn Sie einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, und haben einen Kaufvertrag, müssen Sie eine Kopie dieser an die Kreditgeber als auch bieten. Die Kreditgeber können über die Vereinbarung im Detail zu gehen und zustimmen oder nicht mit den Bedingungen. Wenn sie es nicht mögen bestimmte Begriffe, können sie neu zu verhandeln und fragen Sie nach einer Änderung. Sobald alle Bedingungen in Einklang stehen, werden die Kreditgeber genehmigen die Immobilie Leerverkauf. Sie können fragen, ob sie einverstanden nicht um Ihre schlechte Kredit-Bericht, so dass Sie leichter Bergung Ihre finanzielle Situation haben.
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